تقسيم الشقق
قد يكون تقسيم الشقة مربحًا للغاية، ولكن في معظم الحالات، سيتلقى مالك العقار غرامة لتقسيم الشقة التي لم يتم تنفيذها بشكل قانوني. في معظم الأحيان، يعتبر تقسيم الشقق غير قانوني في إسرائيل، على الرغم من أنه يمكن أن يكون حلاً مؤكدًا وجزئيًا لأزمة السكن. حتى الآن، معظم الشقق التي حصلت على تصريح بالتقسيم هي فقط […]
حل الشراكة بالعقارات
العقارات المملوكة بشكل مشترك يمكن أن تسبب نزاعات متعددة بين الشركاء. ولهذا السبب يجب الحرص قدر الإمكان على انفصال الشركة وحلها بالطريقة الأكثر فعالية وبما لا يضر بحقوق أصحابها. هناك أسباب كثيرة لكسر المشاركة في العقارات. والسبب الرئيسي هو تملك الأرض عن طريق البيع، أو رغبة أحد الشركاء في شراء حصة شركائه. وهناك دوافع […]
شركة استضافة
شركة الرهن العقاري هي الشركة المسؤولة عن تسجيل الحقوق في العقارات قبل تسجيلها في الطابو. في معظم الأحيان، ستكون شركة الرهن العقاري هي شركة المقاولات التي قامت ببناء العقار أو مكتب المحاماة الذي يمثل تلك الشركة المتعاقدة. تقوم شركة الرهن العقاري بإعداد سجل، بناءً على عقد البيع الموقع بين المقاول ومشتري الشقق، والذي يتضمن […]
شراء شقة من مقاول
شراء شقة من مقاول هو إجراء معقد، فعندما نشتري شقة من مقاول، نحصل على شقة جديدة وإلى حد كبير تتاح لنا الفرصة لنقرر كيف ستبدو، بحيث تناسب ذوقنا الشخصي ولكن، لكي نحصل على أفضل قيمة مقابل أموالنا، يجب أن ننتبه إلى عدد من الأمور الأساسية مثل: هوية المقاول، مواصفات العقار، سعر الشقة، الضمانات (الدعم المالي) […]
شراء الأراضي
شراء الأراضي هو معاملة عقارية تختلف جوهريًا عن معاملة شراء شقة وتتطلب فهمًا شاملاً ومعرفة حديثة بقوانين العقارات والتخطيط والبناء والضرائب العقارية وقرارات إسرائيل ومجلس الأراضي، وخيارات التمويل، وأكثر من ذلك. على عكس شراء شقة، وهو المرحلة الأخيرة من عملية التخطيط والبناء، فإن شراء الأرض هو بداية هذه العملية. فقط المحامي المتخصص حقًا […]
إخلاء المستأجر
المستأجرون الذين يتوقفون عن الدفع، أو يرفضون الإخلاء في نهاية العقد، أو ببساطة ينتهكون عقد الإيجار، أصبحوا آفة منذ فترة طويلة! يوجد اليوم إجراء سريع وفعال للغاية لطرد المستأجر غير المرغوب به واستعادة الأموال المسروقة منك! يواجه العديد من أصحاب العقارات، مثلك تمامًا، مشكلة المستأجر الذي يقرر أنه ببساطة لا يدفع الإيجار في الوقت […]
جرائم التخطيط والبناء
تشمل جرائم التخطيط والبناء استعمال الأرض خلافاً لأحكام القانون دون ترخيص، أو خلافاً لشروط التصريح، ومنها: تنفيذ العمل أو استغلال الأرض دون تصريح، أو التنفيذ أو الاستعمال المخالف للتصريح أو التخطيط والاستخدام غير الطبيعي والبناء على الأراضي الزراعية وما إلى ذلك. يمكن للقانون أن يفرض المسؤولية عن الجريمة على مالك العقار، أو صاحب تصريح […]
قانون الوكالة
التوكيل هو خيار يعطى لضمان حق طرف ثالث أو المرسل إليه ويتوقف حقه على أداء المهمة. بحسب قانون شيلوح، يمكن لأي شخص بالغ السن، ورصين، وقادر على ذلك، تعيين ممثل عنه (شلوح)، للقيام بالإجراءات القانونية عنه ونيابة عنه. يتم التعيين من خلال وثيقة (“التوكيل”)، والتي تحدد هوية الممثل، والغرض من المهمة، ونطاق وصلاحيات الممثل للتصرف […]
ادارة الممتلكات
يلجأ العديد من أصحاب العقارات المهتمين بإدارة أصولهم العقارية إلى شركات إدارة الأصول، على الرغم من أن معظم الأنشطة المتعلقة بإدارة الأصول العقارية تتطلب معرفة قانونية واسعة وفهمًا في مجال العقارات والقانون التجاري وقوانين التخطيط والبناء والسلطات المحلية، حتى لو كان العقار يدار من قبل شركة إدارة خارجيًا، فإن مالكي العقارات عادةً ما يحتاجون إلى […]
الضرائب العقارية
في التعامل العقاري أو حيازة العقارات هناك ضرائب مختلفة، مثل: ضريبة التقدير، ضريبة الشراء، ضريبة الأملاك، ضريبة التحسين، ضريبة الأملاك وغيرها. وفيما يلي سنوضح أهم الضرائب التي تنطبق على عملية شراء أو بيع العقارات.