פירוק שיתוף מקרקעין
מקרקעין בבעלות משותפת, יכולים לגרום למחלוקות מרובות בין השותפים. לכן השאיפה ככל האפשר להיפרד ולפרק את השותפות בדרך היעילה ביותר ובאופן שבו לא תהא פגיעה בזכויות הבעלים. ישנם טעמים רבים לפירוק שיתוף במקרקעין. הסיבה העיקרית היא מימוש המקרקעין בדרך של מכירה, או רצון אחד השותפים לקנות את החלק של שותפיו. ישנם מניעים נוספים לרצון לפרק […]
חברה משכנת
חברה משכנת הינה חברה האחראית על רישום הזכויות בנכס מקרקעין לפני רישומן בטאבו. על פי רוב, החברה המשכנת תהיה החברה הקבלנית שבנתה את הנכס או פירמת עורכי הדין המייצגת את אותה חברה קבלנית. החברה המשכנת תערוך מרשם, על סמך חוזה המכר שנחתמו בין הקבלן לבין קוני הדירות, הכולל את הזכויות והשעבודים בדירות שנבנו. בסופו של […]
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא הליך מורכב, כאשר אנו רוכשים דירה מקבלן, אנחנו מקבלים דירה חדשה ובמידה רבה ניתנת לנו את האפשרות להחליט איך היא תיראה, כך שתתאים לטעמנו ולרצוננו האישי. אולם, כדי שנקבל את התמורה המיטבית לכספנו, עלינו לשים לב למספר עניינים מהותיים כגון: זהות הקבלן, מפרט הנכס, מחיר הדירה , בטחונות (ליווי פיננסי) , […]
רכישת קרקע
רכישת קרקע הינה עסקת מקרקעין שונה באופן מהותי מעסקת רכישת דירה והיא דורשת הבנה מעמיקה וידע עדכני בדיני המקרקעין, התכנון והבניה, מיסוי מקרקעין, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, אפשרויות המימון ועוד. בשונה מרכישת דירה המהווה את השלב הסופי של תהליך התכנון והבניה, רכישת של קרקע היא ההתחלה של תהליך זה. רק עו"ד המתמחה בצורה אמיתית ויסודית […]
פינוי מושכר
שוכרים שמפסיקים לשלם, מסרבים להתפנות בתום חוזה, או פשוט מפרים את חוזה השכירות הפכו מזמן למכת מדינה! כיום, קיים הליך מהיר במיוחד ואפקטיבי לפינוי הדייר הסרבן והשבת הכספים שנגזלו מכם! בעלי נכסים רבים, בדיוק כמוך, נתקלים בשוכר בעייתי שמחליט כי הוא פשוט לא משלם את דמי השכירות במועד או לא משלם בכלל. יכול להיות שהשוכר שילם לך […]
עבירות תכנון ובניה
עבירות תכנון ובנייה, כוללות שימוש שנעשה במקרקעין בניגוד להוראות החוק, ללא היתר, או בניגוד לתנאי ההיתר לרבות: ביצוע בלא היתר של עבודה או שימוש בקרקע, ביצוע או שימוש בסטייה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג ובניה על קרקע חקלאית וכו׳. החוק יכול להטיל את האחריות לעבירה הן על בעל הנכס, בעל ההיתר לשימוש בו, או המשתמש […]
חוק השליחות
ייפוי כוח היא אופציה שניתנת להבטחת זכותו של צד ג' או שלוח וזכותו תלויה בביצוע השליחות. לפי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול וכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), על מנת שיבצע עבורו ובשמו, פעולות משפטיות. המינוי נעשה באמצעות מסמך (“ייפוי כוח”), הקובע את זהות הנציג, את מטרת השליחות, את היקף וסמכויות הנציג […]
ניהול נכסים
בעלי נכסים רבים המעוניינים בניהול נכסי הנדל״ן שבבעלותם פונים לחברות לניהול נכסים וזאת למרות שמרבית הפעילות הקשורה בניהול נכסי נדל"ן מצריכה ידע והבנה משפטית רחבה בתחום המקרקעין, משפט מסחרי, דיני תכנון ובניה ורשויות מקומיות. גם אם הנכס מנוהל ע"י חברת ניהול חיצונית, בדרך כלל נדרשים בעלי הנכסים לייעוץ משפטי חיצוני ובמקרים רבים משמשת חברת הניהול […]
מיסוי מקרקעין
בעסקת מקרקעין או בהחזקת מקרקעין ישנם מיסים שונים, כגון: מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, היטל השבחה, ארנונה ועוד. להלן נבהיר את המיסים העיקריים החלים בעסקת קניה או מכירה של מקרקעין.
חוזה מכר מקרקעין
הסכם מקרקעין הוא כל הסכם העוסק בנכס מקרקעין.בין אם מדובר בקניה,ובין אם מדובר במכירה של הנכס, ההסכם יכונה חוזה מכר מקרקעין; ישנם גם הסכמים ביחס להקניית זכויות אחרות בנכס וכן הסכם שכירות. הסכם מקרקעין הוא אחד מההסכמים החשובים העוסק במכירה או קניה של מקרקעין. בשל החשיבות הרבה שלו נקבעו מספר דרישות חובה על פי החוק […]