عقارات

عقد بيع العقارات

عقد بيع العقارات:

الاتفاقية العقارية هي أي اتفاقية تتعلق بعقار، سواء كان شراء العقار أو بيعه، ستسمى الاتفاقية عقد بيع عقار؛ هناك أيضًا اتفاقيات تتعلق بمنح حقوق أخرى في العقار بالإضافة إلى اتفاقية الإيجار.

تعتبر الاتفاقية العقارية من أهم الاتفاقيات التي تتناول بيع أو شراء العقارات.

ونظراً لأهميته الكبيرة فقد تم وضع عدد من المتطلبات الإلزامية بموجب القانون فيما يتعلق بعقود بيع العقارات. قبل اتخاذ أي خطوة، قم بالاستعانة بمحامي ذو خبرة، سيكون دوره هو قراءة اتفاقية البيع بعناية والتأكد من عدم وجود ألغام فيها قد تؤدي إلى تعقيد الصفقة في مرحلة ما. من المهم أن يكون المحامي خبيراً في المجال العقاري ولديه خبرة في هذا المجال، لأنه كما ذكرنا سابقاً، في المعاملات العقارية ينتقل قدر كبير من المال من يد إلى يد، لذلك من المهم أن يكون على دراية والمهنية المسؤولة والخبرة. أول الأشياء التي يجب على المحامي التأكد منها هي:

هوية المشتري والبائع للعقار، هذا اختبار حاسم يتحقق فيه المحامي، أمام الجهات الحكومية المختصة، من أن الشخص الذي يقدم نفسه على أنه مالك العقار مسجل بالفعل على هذا النحو، و له صلاحية عرض العقار للبيع والتفاوض عليه. من المهم أن تعرف مع من تتعامل، ما هي السمعة المالية للرجل، هل قام ببيع أصول في الماضي، ما هي قوته المالية، الخ. كل هذا، وبشرط أن تكون البيانات إيجابية، سيساعدك على إتمام المعاملة بنجاح. كما أن التحقق من التسجيل سيظهر لك إذا كان هناك شخص آخر يملك أي نسبة ملكية في العقار.

حقوق الأطراف، اختبار مهم جداً للتحقق من حقوق الأطراف في العقد. يجب التحقق من حقوق البائعين كما هي مدرجة في الطابو أو دائرة أراضي إسرائيل أو شركة الرهن العقاري. اطلب بيان طابو تحصل فيه على التفاصيل الكاملة عن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك تفاصيل العقار مثل: قطعة أرض وقطعة أرض فرعية.

اسئله واجوبه في المجال: عقد بيع العقارات

لا يوجد مثل هذا الالتزام. ومع ذلك، بما أن بيع/شراء شقة له جوانب إضافية، مثل الجوانب القانونية والتخطيطية والضريبية وما إلى ذلك، فسيكون من الصحيح أن يتم تمثيلك بواسطة محامٍ. بالإضافة إلى ذلك، من المهم جدًا إجراء عدد من الفحوصات الضرورية مثل: حالة الحقوق في العقار، ومن هو المالك المسجل، وما إذا كان هناك حبس الرهن، أو الأعباء، وما إلى ذلك.

“الطابو” هو مكتب السجل العقاري. وثيقة الطابو هي في الواقع نوع من بطاقة الهوية القانونية للشقة. تسرد الوثيقة حقوق البائعين، وحالة الديون على الشقة (ديون الرهن العقاري)، وما إلى ذلك. وثيقة الطابو هي دليل قاطع على الوضع القانوني للشقة (وهذا على عكس الوثيقة التي صدرت من الإنترنت).

التنبيه هو مذكرة مكتوبة في وثيقة الطابو بشأن التزام كتابي من صاحب الأرض بإجراء معاملة في الأرض، أو الامتناع عن إجراء معاملة، وللإنذار غرضان. الأول، منع مالك الأرض من إجراء معاملة تتعارض مع محتويات مذكرة التحذير، والثاني هو إبلاغ وتحذير أي شخص مهتم بالعقار، بأن هناك التزامًا من جانب مالك العقار بإجراء صفقة، أو الامتناع عن عقد صفقة.

وكقاعدة عامة، فإن حفظ الأشياء هو عقد ملزم. كن حذرًا قبل التوقيع على مذكرة التفاهم، وقبل استشارة المحامي، وقبل التحقق من حقوق الشقة، وجميع الفحوصات الأخرى ذات الصلة.

من حيث المبدأ نعم. ولكن يجب توافر عدد من الشروط الضرورية، مثل ما إذا كان هناك اتفاق بين الطرفين، وشروط معينة، وغيرها. أي أنه يجب التحقق مما إذا كان الطرفان يقصدان حقًا أن تكون ذاكرة الأشياء ملزمة، وما إذا كانت ذاكرة الأشياء مجرد خطوة على الطريق إلى العقد الحقيقي. إذا كانت التفاصيل الأساسية للمعاملة متضمنة في المذكرة، لذلك في ضوء تعقيد الأمر، يوصى بعدم التوقيع على المذكرة قبل استشارة محامٍ.

الرسملة هي في الواقع دفعة لمرة واحدة لسلطة أراضي إسرائيل عن فترة الإيجار من السلطة.

عندما يتعلق الأمر باتفاقية البيع، يمكن للمحامي أن يمثل طرفي الاتفاقية.

يجب عليك رفع دعوى أمام المحكمة العليا، وفي معظم الأحيان يتم تقديم مثل هذه المطالبات في حكم مستعجل، وهذا هو الإجراء الأنسب لهذا النوع من المطالبات.

عقد الإيجار لمدة تصل إلى 5 سنوات لا يتطلب وثيقة مكتوبة. ومع ذلك، لا يزال من المفيد جدًا والمرغوب فيه أن يكون كل عقد إيجار مصحوبًا بوثيقة مكتوبة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الممكن تسجيل عقد إيجار يتجاوز 10 سنوات.

نجاحات مكتبنا

قريبا

اقوال بالموضوعات التاليه: عقد بيع العقارات

تقسيم الشقق
كاتب العدل