الاتفاقية العقارية هي أي اتفاقية تتعلق بعقار، سواء كان شراء العقار أو بيعه، ستسمى الاتفاقية عقد بيع عقار؛ هناك أيضًا اتفاقيات تتعلق بمنح حقوق أخرى في العقار بالإضافة إلى اتفاقية الإيجار.
تعتبر الاتفاقية العقارية من أهم الاتفاقيات التي تتناول بيع أو شراء العقارات.
ونظراً لأهميته الكبيرة فقد تم وضع عدد من المتطلبات الإلزامية بموجب القانون فيما يتعلق بعقود بيع العقارات. قبل اتخاذ أي خطوة، قم بالاستعانة بمحامي ذو خبرة، سيكون دوره هو قراءة اتفاقية البيع بعناية والتأكد من عدم وجود ألغام فيها قد تؤدي إلى تعقيد الصفقة في مرحلة ما. من المهم أن يكون المحامي خبيراً في المجال العقاري ولديه خبرة في هذا المجال، لأنه كما ذكرنا سابقاً، في المعاملات العقارية ينتقل قدر كبير من المال من يد إلى يد، لذلك من المهم أن يكون على دراية والمهنية المسؤولة والخبرة. أول الأشياء التي يجب على المحامي التأكد منها هي:
هوية المشتري والبائع للعقار، هذا اختبار حاسم يتحقق فيه المحامي، أمام الجهات الحكومية المختصة، من أن الشخص الذي يقدم نفسه على أنه مالك العقار مسجل بالفعل على هذا النحو، و له صلاحية عرض العقار للبيع والتفاوض عليه. من المهم أن تعرف مع من تتعامل، ما هي السمعة المالية للرجل، هل قام ببيع أصول في الماضي، ما هي قوته المالية، الخ. كل هذا، وبشرط أن تكون البيانات إيجابية، سيساعدك على إتمام المعاملة بنجاح. كما أن التحقق من التسجيل سيظهر لك إذا كان هناك شخص آخر يملك أي نسبة ملكية في العقار.
حقوق الأطراف، اختبار مهم جداً للتحقق من حقوق الأطراف في العقد. يجب التحقق من حقوق البائعين كما هي مدرجة في الطابو أو دائرة أراضي إسرائيل أو شركة الرهن العقاري. اطلب بيان طابو تحصل فيه على التفاصيل الكاملة عن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك تفاصيل العقار مثل: قطعة أرض وقطعة أرض فرعية.