شركة الرهن العقاري هي الشركة المسؤولة عن تسجيل الحقوق في العقارات قبل تسجيلها في الطابو. في معظم الأحيان، ستكون شركة الرهن العقاري هي شركة المقاولات التي قامت ببناء العقار أو مكتب المحاماة الذي يمثل تلك الشركة المتعاقدة.

تقوم شركة الرهن العقاري بإعداد سجل، بناءً على عقد البيع الموقع بين المقاول ومشتري الشقق، والذي يتضمن الحقوق والامتيازات في الشقق المبنية. في نهاية العملية، عندما يصبح من الممكن تسجيل الشقق في السجل، ستقوم شركة الرهن العقاري بتسجيل الحقوق في السجل وفقًا للسجل الذي قامت بتجميعه بناءً على عقود البيع. من المهم التأكيد على أن نفس السجل الخاص بشركة الرهن العقاري لن يشمل فقط الحقوق والتكاليف في الشقق، ولكن أيضًا نوع من الملاحظات التحذيرية.

وهكذا، فإن المصرف الذي منح رهناً عقارياً للمشترين، سيكون قادراً على تسجيل ما يشبه الإنذار لصالحه لدى شركة الرهن العقاري، من خلال التزام يسمى باللغة المهنية «التزام بتسجيل رهن عقاري». ومعنى تلك المذكرة التحذيرية هو أنه لن يكون من الممكن تسجيل الحقوق في السجل دون تسجيل مذكرة إنذار على العقار لصالح البنك.

عندما لا يتم تسجيل العقار في الطابو باعتباره مالك الحقوق، فيمكن تسجيله في RMI (سلطة أراضي إسرائيل) أو في شركة رهن عقاري، وهي في الواقع المطور أو محام نيابة عن المطور، الذي يقوم بإجراء تسجيل أصحاب الحقوق في العقارات وتسجيل الملاحظات والرهونات وكل ما يلزم في هذا الشأن. في بعض الأحيان يتم تعيين مستلم الأصول لشركة ما بطريقة صريحة، والذي يتولى مسألة تسجيل الحقوق ويعمل في منصب مسؤول عن السجلات.

أحد الأسئلة التي تطرح الآن هو ما هي طبيعة وجوهر العلاقة بين شركة الرهن العقاري والتسجيل في دائرة أراضي إسرائيل. طيب الإدارة هي مالكة الأرض وتم توقيع عقد الإيجار بينها وبين المستأجر. ومع ذلك، فإن المدير لا يستبدل الطابو ولا يتتبع عمليات نقل الملكية والتحذيرات وقوائم الرهن العقاري.

لذلك، إذا طلبنا تأكيد حالة الحقوق في العقار من الإدارة، سيتم استلام إشعار يفيد بأن حقوق العقار مسجلة لحساب شخص معين في دفاتر المسؤول، وعقد الإيجار العقد ساري المفعول حتى تاريخ معين. وسيكون الإخطار مصحوبًا بملاحظة بأنه لا ينبغي الاعتماد عليه في نقل الحقوق ولا تشكل المعلومات تأكيدًا للحقوق. كما ستوضح لنا الإدارة أن معظم السجلات لا يتم الاحتفاظ بها إلا من قبل طرف آخر، والمعلومات الواردة في الإشعار جزئية ومفقودة.

ستقوم الإدارة بتحويلنا إلى شركة الرهن العقاري (أي المقاول). شركة الرهن العقاري هي التي ستصدر شهادة الحقوق المحدثة لمقدم الطلب مع التفاصيل ذات الصلة فيما يتعلق بهوية الشقة والرهون العقارية والمرفقات وما إلى ذلك.

نقل الحقوق:

عندما يرغب المشتري الأصلي لعقار تديره شركة رهن عقاري في نقل الحقوق إلى مشتري ثانوي، تقوم شركة الرهن بإرسال مجموعة من المستندات إلى الطرفين وقائمة بالموافقات اللازمة لها لإتمام عملية النقل المطلوبة في مرحلتها مكتبة.

بعد إعادة المستندات كما هو مطلوب، ستقوم شركة الرهن العقاري بإصدار طلب إلى المدير يتم فيه طلب نقل حقوق الإيجار إلى المشتري الثانوي من المشتري الأصلي. ولن تقوم شركة الرهن العقاري بإصدار شهادة بهذا الشأن إلا بعد موافقة الإدارة. عندما تنتهي الشركة المرهونة من واجباتها ويتم تسجيل العقار في السجل، سيتم تسجيل حقوق المشتري الثاني في مكتب مسجل الأراضي.