شراء شقة من مقاول هو إجراء معقد، فعندما نشتري شقة من مقاول، نحصل على شقة جديدة وإلى حد كبير تتاح لنا الفرصة لنقرر كيف ستبدو، بحيث تناسب ذوقنا الشخصي 

ولكن، لكي نحصل على أفضل قيمة مقابل أموالنا، يجب أن ننتبه إلى عدد من الأمور الأساسية مثل: هوية المقاول، مواصفات العقار، سعر الشقة، الضمانات (الدعم المالي) ، واتفاقية البيع.

يقوم المحامي بالتحقق من حالة ملكية الأرض التي سيتم البناء عليها، وحقوق المقاول في الأرض، وكذلك ما إذا كانت أرض خاصة، أو أرض حكوميه، أو اتفاقية مشتركة بين المقاول وأصحاب الأرض.  ووفقاً لكل ذلك، يجب التأكد من عدم وجود عائق قانوني أو أي عائق آخر من جانب المقاول للتعاقد في اتفاقية بيع الشقة مع المشتري.

هل قام المقاول بدفع جميع الدفعات المطبقة وفقا للقانون.

الضمان البنكي – هو إعطاء المشتري ضمان بنكي حسب قانون المبيعات (الشقق) عن كل دفعة من دفعات المقابل، وسيقوم محام نيابة عن المشتري بالتحقق من أنه سيتم وضع آلية في الاتفاقية يتم بموجبها الإرجاع من الضمانات لشركة المقاولات لن تكون إلا مع تسجيل إنذار لصالح المشتري عند استلام حيازة الشقة .

رخصة البناء – عبارة عن رخصة بناء تمنح للمشروع لبناء كل ما يطلبه. على افتراض أن رخصة البناء لم تصدر بعد، فيجب تحديد تاريخ محدد لاستلامها، وبعد ذلك يحق للمشتري إلغاء الاتفاقية، واسترداد كافة المبالغ التي دفعها لشركة المقاولات، بالإضافة إلى الفوائد والمقاييس . إلى مؤشر مدخلات البناء، بالإضافة إلى أتعاب محامي المقاول التي يدفعها المشتري عند التوقيع على الاتفاقية.

حالة الشقة عند تسليم حيازة الشقة للمشتري – يجب النص في عقد البيع على أن تسليم حيازة الشقة للمشتري لن يتم إلا بعد استلام استمارة الإشغال – نموذج 4، وتعتبر الشقة منتهية الصلاحية وصالحة للاستخدام والتسليم للمشتري عندما تكون في حالة توصيل المنزل بشبكات الصرف الصحي والمياه والكهرباء والغاز، مع إمكانية الوصول إلى موقف السيارات والمستودع الذي تم شراؤه من قبل المشتري.

تحديد مواعيد محددة لتسجيل الشقة والتقسيم وموعد لتسجيل حق ملكية المشترين.

سيتحقق المحامي نيابة عن المشتري من أن بنود الاتفاقية وملاحق الاتفاقية لا تتعارض مع القانون الحالي الذي يحمي المشتري.

الضمان لجميع الأعمال، يجب على المقاول تقديم الضمان لجميع الأعمال وفقاً لفترة الفحص المنصوص عليها في قانون المبيعات (الشقق).

تحديد فترات التأخير في تسليم الشقة للمشتري من قبل المقاول، والتي تتضمن عقوبات تتجاوز التعويض المتفق عليه عن كل شهر تأخير في التسليم، ويجب النص في الاتفاق على أنه إذا كانت فترة التأخير في تسليم الحيازة كانت إذا تم تمديدها بعد فترة معينة، يحق للمشتري إلغاء الاتفاقية، وسيتم إرجاع كامل المبلغ الذي دفعه المشتري للبائع على حساب سعر الشقة حتى ذلك التاريخ إلى المشتري مع الفروق بالقياس إلى مؤشر مدخلات البناء، كما سيتم إرجاع النفقات القانونية المدفوعة للمحامي نيابة عن المقاول إلى المشتري. في 7 يوليو 2022، دخل التعديل رقم 9 على قانون المبيعات (الشقق) حيز التنفيذ، وعلى الاتفاقيات الموقعة اعتبارًا من 7 يوليو 2022، تسري الأحكام أدناه: في حالة تأخر بائع الشقة في تسليم الشقة لمدة تزيد عن شهر، (بدلاً من 60 يومًا كما كان من قبل – قبل تعديل القانون) يحق للمشتري الحصول على تعويض كما هو مفصل أدناه: لمدة التأخير – تبدأ من شهر بعد تاريخ التسليم وحتى أربعة أشهر – تعويض بمبلغ الإيجار في شقة مماثلة الحجم والموقع، لكل شهر، بما في ذلك جزء من الشهر، ابتداء من الشهر الثاني بعد تاريخ التسليم المنصوص عليه في العقد؛ للأشهر الخامس إلى العاشر من التأخير – تعويض بمبلغ 125٪ من الإيجار في شقة مماثلة لكل شهر من الأشهر المذكورة أعلاه بما في ذلك جزء من الشهر للشهر الحادي عشر وما بعده – تعويض قدره 150٪ من الإيجار في شقة مماثلة عن كل شهر من الأشهر المذكورة بما في ذلك جزء من الشهر ; سيتم دفع التعويض في نهاية كل شهر لذلك الشهر؛ وعلى الرغم مما سبق، تجدر الإشارة إلى أنه وفقا لتعديل القانون، لن يكون البائع مطالبا بدفع تعويض للمشتري عن التأخير في التسليم، إذا كان المشتري هو الذي تسبب في تأخير التسليم أو إذا تم إفشال العقد لظروف متطرفة. وهو ما لا يمكن توقعه مقدما.