عقارات

شراء الأراضي

شراء الأراضي

شراء الأراضي هو معاملة عقارية تختلف جوهريًا عن معاملة شراء شقة وتتطلب فهمًا شاملاً ومعرفة حديثة بقوانين العقارات والتخطيط والبناء والضرائب العقارية وقرارات إسرائيل ومجلس الأراضي، وخيارات التمويل، وأكثر من ذلك.

 

على عكس شراء شقة، وهو المرحلة الأخيرة من عملية التخطيط والبناء، فإن شراء الأرض هو بداية هذه العملية.

 

فقط المحامي المتخصص حقًا وشاملًا في العقارات والتخطيط والبناء، والذي يتمتع بالخبرة في مجموعة متنوعة من المعاملات، ويتم تحديثه بانتظام بشأن القوانين والأحكام والاتجاهات الحالية في الصناعة، سيعرف كيفية مرافقة المعاملة في ملف بطريقة سلسة وآمنة من شأنها حماية وتأمين مصالح العميل بأفضل طريقة ممكنة.

 

الصفقة الأكثر شيوعًا لشراء الأراضي هي المشاركة في مناقصة سلطة أراضي إسرائيل.

 

يمكن أن يكون شراء الأرض ضمن المناقصة المذكورة عبارة عن شراء أرض لوحدة سكنية واحدة أو شراء قطعة أرض مع شركاء لبناء متسلسل أو لعائلتين.

 

نقوم بمرافقة العديد من العملاء أثناء إجراءات المزاد والشراء، بدءاً من الاستشارة القانونية الأولية فيما يتعلق بشروط المزاد والعقار، مروراً بإعداد اتفاقيات الشراء المشترك، وأخيراً بعد إعلان الفوز، تقرير للحقيقة الضرائب العقارية حتى التسجيل النهائي في سجل الطابو.

 

كجزء من معاملات شراء الأراضي، نقوم بالتعامل مع مختلف الآليات القانونية اللازمة وتقديم المشورة وإعداد اتفاقيات المشاركة في إطار الشراء الجماعي أو مع الشركاء.

 

يتم إبرام اتفاقية المشاركة من قبل محامٍ عقاري يتولى تثبيت الاتفاقيات بين الطرفين فيما يتعلق باستخدام قطعة الأرض، واستخدام نسب البناء، وتقسيم القطع، وشروط الدفع وتوزيعه، و بالطبع الاتفاقيات المتعلقة بحل المشاركة وبيع الحقوق في المستقبل.

 

عملية الشراء في إسرائيل معقدة وتتضمن جوانب مختلفة تتعلق بدفع الضريبة على الأرض وتغيير استخدام الأراضي وتبادل الأراضي واتفاقيات الدمج المعقدة. على مر السنين، تخصصت شركتنا في تنفيذ المعاملات المعقدة التي تتطلب الإبداع من ناحية، ومستويات عالية من الدقة والاهتمام بأدق التفاصيل، من ناحية أخرى. نحن نعمل مع كل عميل من عملاء الشركة شخصيًا ونفحص الجوانب المختلفة المتعلقة بالمعاملة نفسها والمعاملات المختلفة التي تم تنفيذها في الماضي.

قد يكون لبعض هذه المعاملات تأثير على معدل الضريبة الذي سيتم دفعه في وقت الشراء وكذلك عند البيع المستقبلي للقطعة.

بيع قطع الأراضي :

 

من الواضح أن بيع قطع الأراضي يمكن أن يكون عملية بسيطة لا تتضمن سوى وسيط يحدد موقع المشتري وينفذ الصفقة. لكن من الناحية العملية، كما ثبت على مر السنين، قد تتعطل بعض عمليات بيع القطعة بسبب الديون السابقة والدوافع القانونية والتخطيطية الموجودة على الأرض. نحن نرافق عملاء الشركة خلال العملية المعقدة ونفحص معهم العديد من البدائل من أجل تسهيل عملية الشراء/البيع. ويتم العمل بشفافية تامة مع تقديم شرح شامل لعمليات تغيير التسجيل في الطابو وإزالة الالتزام من القرعة ودفع الضرائب واستلام الأموال المستحقة لك.

 

فحص حقوق البناء للقطع:

 

إن امتلاكك للأرض لا يسمح لك ببناء عقار دون الحصول على الموافقات المناسبة. نقوم بإجراء فحص حقوق البناء لقطع الأرض حتى قبل أن تشتري قطعة الأرض، حتى لا تضطر إلى الانتظار لسنوات عديدة , يمكن للمحامي المتخصص في قطع الأراضي التحقق مما إذا كان قد تم الحصول على حقوق البناء على قطع الأرض المجاورة لك وتقييم فرصة بيع قطعة الأرض في المستقبل بسعر أعلى عند استلام هذه الحقوق، بالإضافة إلى ذلك، عندما تكون حقوق البناء على قطعة الأرض المجاورة لك يتم الحصول على قطعة أرض، ويمكن إجراء معاملات مختلفة ومتنوعة في الأرض مثل صفقة الدمج وسيقوم موقع رجل الأعمال أو المقاول بالبناء على قطعة الأرض ويمنحك عددًا من الشقق مقابل البناء على الأرض. المجال العقاري متنوع ومبدع إذا كنت تعرف جيداً الخيارات المتاحة أمامك.

اسئله واجوبه في المجال: شراء الأراضي

يوجد في إسرائيل خمسة أنواع من الأراضي: الأراضي التجارية، والأراضي الصناعية، والأراضي السكنية، والأراضي السياحية، والأراضي الزراعية.

القاعدة الأساسية: من المستحسن إجراء تفتيش على الأراضي الزراعية، تفتيش يشمل: هوية البائع وسمعة مالك الأرض، الحقوق الموجودة في الأرض، موقع الأرض، التسمية ، نوع المعاملة (صفقة بيع مقابل صفقة خيار)، طريقة تمويل الأرض والعائد الذي سنحصل عليه منها،  وطبعا – الاستملاكات والضرائب والجبايات الموجودة على الأرض.

هناك ثلاث مراحل مرحلة تحديد موقع الأرض ومرحلة الاختبار والمرحلة الأخيرة مرحلة توقيع العقد.

بالإضافة إلى تكلفة شراء الأرض، هناك تكاليف إضافية مثل أتعاب المحامي والمهنيين الآخرين المرافقين للمشروع، والضرائب، ورسوم التطوير، وفي بعض الحالات أيضًا ضريبة التحسين.

نجاحات مكتبنا

قريبا

اقوال بالموضوعات التاليه: شراء الأراضي

تقسيم الشقق
كاتب العدل