العقارات المملوكة بشكل مشترك يمكن أن تسبب نزاعات متعددة بين الشركاء. ولهذا السبب يجب الحرص قدر الإمكان على انفصال الشركة وحلها بالطريقة الأكثر فعالية وبما لا يضر بحقوق أصحابها.
هناك أسباب كثيرة لكسر المشاركة في العقارات. والسبب الرئيسي هو تملك الأرض عن طريق البيع، أو رغبة أحد الشركاء في شراء حصة شركائه.
وهناك دوافع أخرى للرغبة في تفكيك المشاركة، مثل الخلاف حول كيفية إدارة العقار أو استخدامه أو تطويره، فيكون العقار في حالة “طريق مسدود”.
في بعض الأحيان يطلب أحد الشركاء في العقار فسخ الشراكة لأنه هو الوحيد الذي يتولى رعاية العقار والشركاء الآخرون يشتركون في الربح فقط.
وفي حالات أخرى، يكون الدافع إلى فسخ الشراكة هو فسخ شراكة تجارية كانت تمتلك عقارات.
يحدد قانون الأراضي عدة طرق ممكنة لحل الشراكة:
الفسخ بموجب اتفاق بين الشركاء، إذا نص الاتفاق على تقسيم الأرض عيناً، فإن الاتفاق يخضع لموافقة مفتش الأرض الذي يؤكد أن التقسيم يتوافق مع أحكام قانون التخطيط والبناء لعام 1965- 55.
التصفية بأمر من المحكمة، إذا لم يتم الاتفاق بين الشركاء في الأرض، تتم تصفية الشركة بأمر من المحكمة بإحدى الطرق التالية:
الحل عن طريق القسمة
وفي العقارات القابلة للقسمة، يتم فسخ الشراكة عن طريق التوزيع العيني.
التصفية عن طريق البيع
في العقارات التي لا تقبل القسمة، وإذا رأت المحكمة أن التوزيع العيني سيسبب خسارة جسيمة للشركاء، يتم فسخ الشركة عن طريق بيع العقار وتوزيع الأموال. بين الشركاء.
عادة ما يتم البيع عن طريق الحراسة القضائية.
فسخ الملكية المشتركة في العقارات بين الزوجين، في كثير من الحالات، عندما يتعلق الأمر بالزوجين المالكين لشقة سكنية، أو أي عقار آخر، والذين هم في طور الانفصال و/أو الطلاق، تنشأ الحاجة إلى إجراء إجراءات حل الملكية المشتركة، عندما لا يكون هناك اتفاق بين الطرفين بشأن تقسيم الممتلكات.
موقف الحكم هو أن القانون المتعلق بفسخ المشاركة في العقارات ينطبق أيضًا على الزوجين. ومع ذلك، نظرًا لأنه في كثير من الحالات يكون ملكية سكنية للزوجين وأطفالهما، فقد أخذت المحاكم في الاعتبار حقيقة أن الفسخ السريع والفوري قد يؤدي بالطرفين إلى وضع حيث سيُتركون هم و/أو أطفالهم القصر بدون سقف فوق رؤوسهم.
“40 أ. (أ) قررت المحكمة بموجب المادة 40، بشأن فسخ تقاسم العقارات المشتركة، وهي شقة الزوجين المستخدمة لسكناهما، عن طريق البيع، ولن تأمر بتنفيذها وسيتم تأجيل البيع ، طالما أن المحكمة لا تعلم أنه سيتم العثور على الأطفال القصر من الزوجين والزوج الذي يملكهم، معًا، ترتيبات معيشية أخرى مناسبة لاحتياجاتهم، بما في ذلك ترتيب مؤقت للعيش المؤقت مناسب لاحتياجاتهم، من أجل الفترة التي سيتم تحديدها.”
لذلك، عندما نتعامل مع الأزواج، فإن المحكمة مخولة بالفعل بإصدار أمر بفسخ تقاسم شقة سكنية، ولكن في الوقت نفسه يمكنها أيضًا أن تقرر تأخير التنفيذ الفعلي لإجراءات تقسيمها وتقسيمها. البيع، وذلك حتى يجد الطرفان وأبناؤهما الحل المناسب لهذه الأمور (على سبيل المثال، حتى يقوم الزوجان بتسوية النزاعات المالية و/أو غيرها بينهما).