ويشير قانون التخطيط والبناء إلى جريمتين رئيسيتين. الأول – مخالفة العمل المحظور والثاني – الاستخدام المحظور. وكلاهما جرائم متصلة ومكملة لبعضها البعض.

العمل المحظور عمليا، هي جريمة أن يبني الشخص على أرض خلافا لرخصة البناء الممنوحة له أو انحرافا عن التصريح أو بدون تصريح على الإطلاق.

جريمة الاستخدام المحظور – هي في الواقع استخدام نفس العمل المحظور. وتكمن الفروق الكبيرة بينهما في أن جريمة العمل المحظور هي جريمة تنتهي بمرور السنين، أي خلال خمس سنوات تصبح عتيقة، في حين أن عمل الاستخدام المحظور جريمة قابلة للتجديد، مع كل يوم يمضي فيه إذا تم الاستخدام، فإن المخالفة ستستمر حتى يتوقف الاستخدام.

بالتاكيد. تعتبر جريمة التخطيط والبناء جريمة جنائية لجميع المقاصد والأغراض والقوانين المعمول بها هي الإجراءات الجنائية. من المهم أن نفهم أن جريمة التخطيط والبناء هي جريمة ذات مسؤولية صارمة. على المستوى المطلوب من الإثبات والمسؤولية الصارمة. ومن الناحية العملية، يتعين على السلطات فقط إثبات ارتكاب المخالفة وسيتم اتهام مالك الأرض تلقائيًا بمخالفة التخطيط والبناء بحكم كونه المالك، وليس بالضرورة سواء كان هو من استخدمها أم لا. ويمكن أن تنطبق المسؤولية في مثل هذه الحالات أيضًا على المخططين والمهندس المعماري والمهندس، وكذلك على تنفيذ العمل في حالات معينة جدًا.

كما ذكرنا، يتم تعريف جرائم التخطيط والبناء على أنها جرائم ذات مسؤولية مشددة، ولا يطلب من النيابة إثبات أي شيء آخر غير وقوع الجريمة فعليا. ولذلك، فمن السهل الحصول على إدانة في الملاحقات القضائية لجرائم من هذا النوع. ويكون الدفاع في المحكمة بتقديم أدلة متناقضة تبين أن الجريمة لم تحدث. ولكن في حالة وجود الانتهاك بوضوح، فإن الخيار الأفضل في كثير من الحالات هو اتباع طريق التدريب على الاستثناءات أو نوع من الترتيبات التوفيقية.

ويجب أن يتم اتخاذ القرار بعد التشاور مع محامٍ متخصص في جرائم التخطيط والبناء على جميع مستويات القانون والسوابق القضائية، من أجل اتخاذ القرار الذي سيكون هو الأصح في كل حالة.