قد يكون تقسيم الشقة مربحًا للغاية، ولكن في معظم الحالات، سيتلقى مالك العقار غرامة لتقسيم الشقة التي لم يتم تنفيذها بشكل قانوني. في معظم الأحيان، يعتبر تقسيم الشقق غير قانوني في إسرائيل، على الرغم من أنه يمكن أن يكون حلاً مؤكدًا وجزئيًا لأزمة السكن. حتى الآن، معظم الشقق التي حصلت على تصريح بالتقسيم هي فقط شقق تم تقسيمها إلى جناحين (وهناك تعليمات تفصيلية لذلك) وعندما يسكن أحد أفراد الأسرة في الجناح المنفصل. في كثير من الحالات، لا يتم منح الإذن بتقسيم الشقق في دولة إسرائيل، وفي حالة تقسيم شقة بدون تصريح، سينشأ موقف حيث سيتم اتهام مالك العقار بانتهاك القانون. . لكن هناك حالات تم فيها الحصول على تصريح بتقسيم الشقة، وذلك بفضل النصيحة الصحيحة لمحامي متخصص في العقارات يمكنه التوصية بكيفية التصرف من أجل الحصول على موافقة السلطات على تقسيم الشقة.
عواقب تقسيم الشقق بشكل غير قانوني
لا يتم الإشراف على سوق الشقق بشكل صحيح، لذلك هناك أشخاص يخاطرون بسبب غياب الرقابة والقيود ويختارون بناء شقة أو تقسيمها دون الحصول على تراخيص البناء والموافقات من السلطات. ونتيجة لذلك، يتم إنشاء شقق صغيرة جدًا (في ظل ظروف غير معقولة) بدون تهوية ونوافذ وفي ظروف معيشية غير منطقية. من الممكن أن يتم بيع شقة مع خيار التقسيم أو التقسيم في السوق بسعر أعلى من قيمتها الأصلية، لكن مع ذلك، قليلون سيوافقون على شراء هذه الشقة وتحمل هذا النوع من المخاطرة.
الحصول على تصريح تقسيم شقق في منزل خاص / تقسيم شقق أرض
وفي يوليو 2017، صدر قانون تقسيم الشقق في المنازل المنفصلة، والذي ينص في أمر مؤقت لمدة خمس سنوات، على وجوب الموافقة على المنازل المنفصلة لإضافة وحدة سكنية واحدة في محيط المبنى القائم. أي أنه سيتم الحصول على تصريح لتقسيم الوحدة السكنية الواحدة إلى قسمين دون الحاجة إلى بناء إضافي. لكن هذا التصريح له شرط وهو أن لا تقل مساحة المبنى القائم عن 120 مترًا مربعًا والوحدة الإضافية التي سيتم إضافتها لن تقل عن 45 مترًا مربعًا، وستتضمن دورات مياه منفصلة ومطبخًا شخصيًا وحمامًا منفصلاً. المدخل… من المهم التمييز بين تقسيم الشقة بالشروط التي عرضناها سابقاً مقارنة بتقسيم شقق الإيجار في البناء المشبع. عادة ما يتم تقسيم الشقق في بناء مشبع في شقق صغيرة في البداية ويكون التقسيم مخصصًا فقط لتحقيق الربح الخاص لمالك العقار.
ومع ذلك، كيف يمكن تقسيم الشقة إلى وحدات سكنية بتصريح؟
بعد صدور القانون الذي يسمح بإصدار تصاريح لتقسيم الوحدات السكنية إلى منازل منفصلة، أصبح هذا ممكنًا بشكل رئيسي للأشخاص ذوي الوضع الاجتماعي والاقتصادي المرتفع – في الأحياء الفاخرة، وما إلى ذلك. في رأينا، هناك حاجة إلى تعزيز الموافقة على تقسيم الشقق حتى في البناء المشبع – أي في المباني. في هذا النوع من الحالات، يكون الأمر أكثر تعقيدًا وفرص الحصول على تصريح منخفضة. ومن ثم فإن تقسيم الشقق في منزل خاص أكثر احتمالا من تقسيم شقة في مبنى مشبع.
ينص القانون على أنه لا يجوز تقسيم الشقق إلا بموافقة مهندس المدينة بعد التأكد من الشروط التالية
– ألا تقل مساحة الوحدة الإضافية عن 30 مترا مربعا،
– الشقة الإضافية تتم الموافقة عليها من قبل أصحاب الشقق في المبنى وبالطبع موافقة السلطات المحلية. هذه ليست عملية بسيطة، كما قد تكون قد فهمت بالفعل، عادةً لا يتم استلام التصريح. لكن إذا كنت ترغب في تقسيم شقة، فمن المهم أن تتم العملية بمساعدة وتوجيه محامٍ متخصص في العقارات.
تقسيم شقة لأحد أفراد الأسرة، تقسيم الشقة السكنية هو تقسيم الشقة إلى وحدتين أو أكثر. هذه العملية مناسبة لمجموعة متنوعة من الحالات، وتوفر سلسلة من المزايا والحل عالي الجودة والمريح لحالة أزمة السكن وعدم وجود شقق صغيرة، ويجتمع هذا مع الرغبة من جانب الشقة أصحاب لزيادة الدخل من استئجار شقة واحدة إلى استئجار شقتين. التجديد الداخلي للشقة الذي يشمل تغيير التقسيم الداخلي، بما في ذلك إضافة مطبخ إضافي وغرفة استحمام، لا يعتبر مخالفة للقانون، إذا كانت الوحدة معدة لاستخدامها كشقة واحدة. عندما يتعلق الأمر بتقسيم شقة لإقامة أحد أفراد الأسرة من الدرجة الأولى، ويكون ذلك في جزء من المنزل وعندما يكون الترتيب الداخلي مخصصًا لاستخدامه لخصوصية فرد الأسرة، مثل مدخل منفصل، ولا يعتبر هذا تقسيماً محظوراً، وذلك طالما بقي الاتصال المادي بين أجزاء المنزل وستكون البنية التحتية للكهرباء والمياه مشتركة.
