في التعامل العقاري أو حيازة العقارات هناك ضرائب مختلفة، مثل:
ضريبة التقدير، ضريبة الشراء، ضريبة الأملاك، ضريبة التحسين، ضريبة الأملاك وغيرها.
وفيما يلي سنوضح أهم الضرائب التي تنطبق على عملية شراء أو بيع العقارات.
في التعامل العقاري أو حيازة العقارات هناك ضرائب مختلفة، مثل:
ضريبة التقدير، ضريبة الشراء، ضريبة الأملاك، ضريبة التحسين، ضريبة الأملاك وغيرها.
وفيما يلي سنوضح أهم الضرائب التي تنطبق على عملية شراء أو بيع العقارات.
عند شراء العقارات، يلتزم المشتري بدفع ضريبة الشراء، ولكن هناك حالات سيتم فيها إعفاء البائع كليًا أو جزئيًا من ضريبة الشراء. لذلك، قبل إجراء أي معاملة، يوصى باستشارة محامٍ حول هذه المسألة.
ضريبة التقدير هي ضريبة على أرباح رأس المال المستلمة نتيجة بيع العقارات. وهذا هو الفرق بين المبلغ المطلوب لشراء الشقة والمبلغ الذي تم بيع الشقة به بالفعل. كل هذا في مقابل مصاريف شراء وتحسين العقار التي يتوجب على البائع دفعها عند الشراء أو خلال السنوات التي يملك فيها العقار.
ضريبة التقدير هي 25% من صافي قيمة الربح (بعد كل المقاصات) وحسب سنة شراء الشقة (الشقق المشتراة قبل 2014 تستحق نسبة أقل من ضريبة التقدير.
وكقاعدة عامة، تنطبق هذه الضريبة على البائع. ومع ذلك، هناك العديد من الحالات التي سيتم فيها إعفاء البائع من هذه الضريبة. مثل: في حالة بيع شقة واحدة بعد 18 ش
ولحساب صافي الربح من البيع يجب خصم عدد من المصاريف.
مصاريف الشراء – أتعاب المحاماة، عمولة وساطة الشراء (حتى 2% من قيمة الشقة)، الرسوم المدفوعة والضرائب (على سبيل المثال، ضريبة الشراء).
مصاريف فوائد الرهن العقاري.
تكاليف تجديد وتحسين العقار على مر السنين.هراً. وينصح باستشارة محامٍ في هذا الشأن.
يمكن تقديم طلب كتابي إلى مدير الضرائب. إذا لم يقبل المدير ، فيمكن تقديم استئناف إلى لجنة الاستئناف بالمنطقة. إذا لم تقبل لجنة الاستئناف الاستئناف، فمن الممكن الاستئناف أمام المحكمة العليا خلال 45 يومًا، ولكن فقط في حالة وجود مشكلة قانونية.
ضريبة التحسين هي ضريبة يتم تحصيلها من قبل لجنة التخطيط والبناء المحلية، ويتم فرضها على العقار مقابل كل ما أدى إلى تحسين العقار، على سبيل المثال، حقوق البناء المضافة إلى العقار، تغيير في المخطط الهيكلي، وما إلى ذلك. وتجدر الإشارة إلى أن الضريبة عادة ما تكون نصف التحسين.
يمكن تقديم الاستئناف إلى لجنة الاستئناف للحصول على التعويض وفرض التحسين. وإذا لم يؤد هذا الإجراء أيضًا إلى النتيجة المرجوة، فيمكن تقديم استئناف إداري إلى محكمة الشؤون الإدارية.