ضريبه الاملاك
ضريبة الأملاك هي ضريبة سنوية تفرض على ملكية العقار، ويجب على مالك العقار دفعها إلى
السلطة المحلية. وتحدد القوانين واللوائح القواعد الأساسية لتحديد ضريبة الأملاك التي سيتم فرضها
على كل عقار، ولكنها تترك لكل سلطة مرونة معينة في اختيار طرق الحساب الفردية التي
ستستخدمها. وبناء على ذلك، تقوم كل بلدية أو مجلس سنويا بنشر أمر ضريبة الأملاك العامة
لسكانها، وفي بداية سنة الدفع القادمة ترسل تقديرات ضريبة الأملاك الخاصة إلى كل مقيم يعرف
بأنه "مالك" للعقار.
لفحص مدى قانونية رسوم ضريبة الأملاك، يجب عليك تحليل البيانات التي تظهر في تقييم ضريبة
الأملاك بعناية وتحديد العنوان الذي يمكنك الاتصال به من أجل الحصول على الرسوم. القنوات
الرئيسية في هذه الحالة هي الاستئناف أمام مدير الضريبة العقارية في السلطة المحلية، والاستئناف
أمام لجنة استئناف الضريبة العقارية، والتماس إداري في المحكمة الإدارية في المنطقة التي يقع
فيها العقار.
سيتم تقديم الاستئناف في حال تمكن متلقي إشعار الدفع من الادعاء بوجود خطأ في التفاصيل مثل
نوع العقار أو المنطقة التي يقع فيها أو حجمه أو استخدامه أو هويته من مالك العقار. يجب تقديم
الإيصال إلى مسؤول ضريبة الأملاك، خلال 90 يومًا من استلام إشعار الرسوم السنوية. يمكن
الاستئناف على القرار الذي تم التوصل إليه خلال 30 يومًا أمام لجنة استئناف ضريبة الأملاك في
البلدية، وفي الخطوة التالية يمكن تقديم استئناف إداري – خلال 45 يومًا من تاريخ استلام قرار
لجنة الاستئناف.
في الحالات الأخرى التي يدعي فيها صاحب التسجيل أن معدلات ضريبة الأملاك التي تظهر في
إشعار الدفع غير قانونية أو غير معقولة، أو أنها رسوم بأثر رجعي – يجب عليه تقديم التماس
إداري، في غضون 45 يومًا من استلام الرسوم السنوية.
الرسوم
بالإضافة إلى الالتزام بدفع ضريبة الأملاك، غالباً ما يُطلب من المقيم دفع رسوم مالية إضافية
تفرضها عليه السلطة المحلية. هذه عادة ما تكون "رسوم تطوير" يتم دفعها مقابل الخدمات البلدية
المختلفة التي تقدمها البلدية – مثل رصف الشوارع وبناء الأرصفة وبناء قنوات وأنظمة الصرف
الصحي وبناء المناطق والمرافق العامة. ويحدد النظام الداخلي للسلطة الشروط التي بموجبها لا
يجوز للسلطة تحصيل هذه الرسوم إلا من المقيم، ويشترط الكثير منها أن تتم الموافقة على الرسم
من قبل الجلسة العامة لمجلس السلطة المحلية ووزير الداخلية.
وفي الماضي، كانت تُدفع أيضًا ضرائب المياه والصرف الصحي إلى السلطة المحلية. وفي
السنوات الأخيرة، بدأت عملية الخصخصة، والتي تم في إطارها إنشاء شركات خاصة للمياه
والصرف الصحي في معظم الجهات، بحيث أصبحت اليوم رسوم المياه والصرف الصحي تدفع إلى
المؤسسة المحلية وليس إلى الهيئة. لذلك، على كل مقيم أن يكون يقظاً، وأن يتأكد من عدم استمرار
الهيئة في تحصيل هذه الرسوم منه – كما تحدث أحياناً حالات ازدواجية تحصيل.
يحدث غالبًا أن تسعى السلطة إلى تحصيل رسوم غير قانونية من المقيم – على سبيل المثال رسوم
التطوير المتأخرة بأثر رجعي، دون حدوث حدث "مثير" لتحصيل الضريبة، دون الموافقة على ذلك
من خلال العملية القانونية أو بسبب خلل إداري آخر.
عندما يتم تلقي طلب لدفع ضريبة من السلطة المحلية بمبالغ كبيرة، يوصى بفحص مدى قانونية
فرض الضريبة، والنظر في تقديم التماس إداري أو مطالبة بالتعويض المدني في هذا الشأن، اعتمادًا
على عن ملابسات القضية.
تسجيل الأعمال التجارية
من أجل تشغيل شركة جديدة بشكل قانوني في مجموعة واسعة من المجالات، غالبًا ما يكون من
الضروري ترتيب ترخيصها مسبقًا. يتم تحديد أنواع الشركات التي تتطلب ترخيصًا للعمل في قانون
ترخيص الأعمال وأمر ترخيص الأعمال الصادر عن وزير الداخلية. الغرض من الترخيص هو
التأكد من اتخاذ جميع الخطوات الممكنة للتشغيل السليم للشركة، وعدم وجود أي إزعاج أو خطر أو
خطر على الجمهور والبيئة في عملها.
لدى السلطات المحلية المختلفة لوائح بلدية مختلفة (كإضافة إلى قوانين ولوائح الولاية المتعلقة
بترخيص الأعمال التجارية) لغرض قياس امتثال الشركة لشروط الحد الأدنى المحددة في القانون،
ولغرض دراسة إمكانية بشأن منح الترخيص للأعمال.
قبل تقديم طلب الترخيص، من المستحسن الاهتمام مسبقًا بالقضايا التي تلتزم الشركة بمعالجتها
بموجب القانون، مثل إمكانية الوصول إليها للأشخاص ذوي الإعاقة وذوي الإعاقة، للتأكد من أن
المنطقة التي يقع فيها العمل المخطط للتشغيل مناسب لذلك، وإجراء فحص أولي فيما يتعلق بالعنوان
المحدد الذي يطلب أصحاب الأعمال إقامته من أجل فحص ما إذا كانوا يطبقون عليه أي تعليمات أو
محظورات خاصة نيابة عن السلطة المحلية.