عقارات

إخلاء المستأجر

إخلاء المستأجر

المستأجرون الذين يتوقفون عن الدفع، أو يرفضون الإخلاء في نهاية العقد، أو ببساطة ينتهكون عقد الإيجار، أصبحوا آفة منذ فترة طويلة! يوجد اليوم إجراء سريع وفعال للغاية لطرد المستأجر غير المرغوب به واستعادة الأموال المسروقة منك!

 

يواجه العديد من أصحاب العقارات، مثلك تمامًا، مشكلة المستأجر الذي يقرر أنه ببساطة لا يدفع الإيجار في الوقت المحدد أو لا يدفع على الإطلاق. من الممكن أن المستأجر لم يدفع لك سوى جزء من الإيجار أو ربما وعدك مرارا وتكرارا أنه سيدفع وفي هذه الأثناء تمر الأشهر ويزداد ضررك. من الممكن أن يرفض المستأجر إخلاء شقتك في نهاية فترة الإيجار ويقول لك “لن تخرجني من الشقة حتى مع الشرطة…” الشعور بأن المستأجر يلاحقك ويطاردك. إن الإكراه على مطاردة المستأجر والإيجار المستحق عليك أمر مثير للغضب والإحباط. من المؤكد أن هذا شعور محبط وعدم اليقين بالنسبة لك – ذلك المستأجر الذي يحتل شقتك التي تمتلكها بشكل غير قانوني، يقودها كما لو كانت ملكه.

اسئله واجوبه في المجال: إخلاء المستأجر

دعوى إخلاء المستأجر هي دعوى تُرفع إلى محكمة الصلح بغرض إخلاء المستأجر الذي يرفض إخلاء العقار أو يرفض الالتزام بأحد أحكام عقد الإيجار. سيتم رفع دعوى لإخلاء المستأجر من قبل مالك العقار أيضًا لإخلاء المستأجر الذي لا يدفع الإيجار بل ويرفض إخلاء المستأجر بمبادرة منه. سيتم تقديم مطالبة بإخلاء المستأجر في إجراء سريع إلى محكمة الصلح وفي إطارها سيكون من الممكن المطالبة فقط بإخلاء المستأجر دون عناصر مطالبة إضافية.

سيتم رفع دعوى إخلاء المستأجر عند حلول تاريخ انتهاء عقد الإيجار لكن المستأجر يرفض إخلاء العقار وتركه. كما سيتم أيضًا رفع دعوى إخلاء المستأجر في حالة انتهاك المستأجر لمخالفة جوهرية لأحد الأحكام الأساسية لعقد الإيجار، مثل عدم دفع الضرائب البلدية أو الإضرار بالممتلكات في المنزل. كما أنه بقدر ما تسبب المستأجر من أضرار مالية للمستأجر، فلا يمكن مقاضاته عن هذه الأضرار في إطار إجراء الإخلاء المستأجر السريع، ولكن من الضروري تقديم مطالبة مالية منفصلة ومستقلة.

وينصح قبل رفع الدعوى إرسال رسالة تحذير إلى المستأجر الذي يرفض، لأنه إذا لم يقم بإخلاء العقار ستبدأ الإجراءات القانونية ضده. سيتم استخدام هذه الرسالة لاحقًا من قبل المدعي كدليل على أنه بذل كل ما في وسعه لإخلاء العقار. سيتم تقديم طلب إخلاء المستأجر إلى محكمة الصلح في المنطقة التي يقع فيها العقار موضوع المطالبة. يتم تقديم مذكرة الدفاع خلال 30 يوماً من تاريخ استلام لائحة الدعوى من قبل المدين وتعقد جلسة نظر في المطالبة خلال 30 يوماً من تاريخ تقديم مذكرة الدفاع.

اعتبارًا من عام 2022، تبلغ نسبة الرسوم التي يجب دفعها عند فتح القضية 669 شيكلًا. يتم تحديد هذا الرسم مقدمًا بغض النظر عن قيمة العقار الذي يتم تقديم المطالبة بشأنه. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن مقاضاة المستأجر الرافض لدفع هذه الرسوم بالإضافة إلى الأموال التي يتم إنفاقها للتمثيل بواسطة محامٍ والنفقات المالية الأخرى المتكبدة نتيجة تقديم المطالبة.

لكي نتمكن من تقليل مخاطر تأجير العقار لمستأجر متردد ومثير للمشاكل، من الضروري التأكد من أن المستأجر لديه حساب مصرفي نشط غير مقيد ولديه أيضًا القدرة على سحب الشيكات من الحساب. ويجب التحقق من أن المستأجر يعمل في مكان عمل منظم ولديه قسائم دفع ليظهرها. يمكن أيضًا أن يُطلب من المستأجر تقديم ضامنين يقومون بالتوقيع على سند مرفق بالعقد من أجل الوفاء بالتزاماته بموجب عقد الإيجار.

يتم إخلاء المستأجر على ثلاث مراحل، وتعتمد كل مرحلة على المرحلة السابقة، أولاً، يرسل المالك للمستأجر الرافض خطاب مطالبة بإخلاء العقار المستأجر، وإذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار المستأجر، فإن سيرفع المالك دعوى لإخلاء العقار المستأجر في جلسة استماع سريعة، وسيتم إصدار الحكم، وحتى الآن لم يقم المستأجر الرافض بإخلاء العقار المستأجر، وسيعمل المؤجر على فتح قضية تنفيذ للمستأجر حتى يتم إخلاء المستأجر. يُطرد من الشقة ويستلمها المالك.

هناك عدة طرق ممكنة للتأكد من أن المستأجر المحتمل ليس لديه ملف تعريف به مشكلات. على سبيل المثال، يمكنك التحقق من تفاصيل المستأجر في نظام BDI وبالتالي التحقق من أن حسابه البنكي غير مقيد أو كان في حالة إفلاس. يمكنك البحث في جوجل عن معلومات حول المستأجر، مثل ما إذا كان قد تم رفع دعاوى قضائية ضده في الماضي، وما إلى ذلك. كما يجب التأكد من أن المستأجر يعمل في مكان عمل منظم ولديه دخل مالي شهري منتظم، وينصح باستشارة محامٍ في إجراء الاختبارات.

قد يستغرق إخلاء المستأجر المتمرد أطول فترة ممكنة ولا يمكن تحديد مكان المستأجر أو في حالة وجود نقص واضح في التعاون من جانبه. وطالما أن الإجراءات القانونية تتم وفقًا للجداول الزمنية دون تأخير كبير، يمكن طرد المستأجر المتردد خلال 60-90 يومًا من تاريخ تقديم المطالبة. ولهذا السبب، يوصى بعدم التأخير بمجرد ظهور مشكلة مع رفض المستأجر البدء بإجراءات الإخلاء.

وفي حالة رفض المستأجر المتردد احترام تعليمات الحكم ومغادرة العقار، يجب الاتصال بمكتب التنفيذ لتنفيذ الحكم. لا يمكنك التقديم إلى مكتب التنفيذ إلا بعد انقضاء تاريخ إخلاء المستأجر كما هو منصوص عليه في الحكم وإذا لم يحدد الحكم تاريخ إخلاء العقار، يمكنك التقدم إلى مكتب هيئة الإسكان بعد 15 مرور أيام على تاريخ الحكم.

  إذا رفض المستأجر الالتزام بتعليمات الحكم بإخلاء العين المؤجرة ومغادرة العقار، فيمكن تقديم طلب تنفيذ الحكم ضده لدى مكتب التنفيذ ، ويجب إرفاق نسخة من الحكم مع طلب الإخلاء. تنفيذ الحكم وكذلك تفاصيل المستأجر بما في ذلك عنوان العقار. وفقا لأحكام المادة 7 من قانون التنفيذ  سيقوم مدير مكتب التنفيذ بتزويد المستأجر بإشعار تحذيري بأنه يجب عليه تنفيذ الحكم خلال خمسين يوماً من تاريخ تلقي الإنذار، ولمسجل هيئة الإسكان أن يحدد موعداً آخر على ألا يقل عن عشرة أيام عندما تكون شقة سكنية. إذا لم يلتزم المستأجر بإشعار التحذير، فسيكون من الممكن البدء في إجراءات الإخلاء للعقار.

نجاحات مكتبنا

قريبا

اقوال بالموضوعات التاليه: إخلاء المستأجر

تقسيم الشقق
كاتب العدل